在酒店投资与经营的实际过程中，酒店投资人一定要有清楚的认知，赚快钱的时代一去不复返，对投资不应该盲目乐观。那么，如何实现预计的投资回报周期？可从哪些方面入手？

Q1 项目筹建期

方式：降低物业租金与单房造价

酒店投资过程中，比较重要的成本就是物业租金、人工、运营，以及前期单房投资成本。

其中，人工与运营是相对固定的成本，但是物业租金与前期单房投资成本却是灵活的。例如，很多投资人在租赁物业的时候会与物业业主进行免租期或者租金优惠谈判，这一点很重要。尤其是租期比较长的情况下，优厚的租金条件对酒店投资回报至关重要。

Q2 项目经营期

方式一：提升出租率与平均房价

酒店最重要的收入就是客房收入，要提升客房收入，就必须提升出租率或者平均房价。很多酒店开业时间赶上了行业淡季，导致酒店前3个月出租率很低。

但是如果酒店在一个恰当的实际开业，比如接近春节、清明、五一、暑假、十一，那么很容易实现“开业即满房”，快速度过爬坡期。

有些酒店房价较低，主要是受到暗房拖累，而这些，其实在酒店筹建和运营阶段都能够妥善的解决，例如，暗房改造成影音房、深度沉睡房，不仅显著提升出租率，平均房价甚至能超过明房。

Q3 项目经营期

方式二：提升坪效，增加非住宿收入

除了客房收入以外，部分酒店也在积极探索酒店空间坪效的提升。

可以根据不同市场情况采取引进餐饮、高端月子中心等，或者通过将酒店与新零售、咖啡结合的方式，都是提升酒店坪效，增加非住宿收入，进一步缩短酒店投资回报的方式。

综上，酒店投资是一项长期投资，需要投入大量的资金和时间。对于投资人而言，了解酒店投资的回报周期非常重要。而决定酒店投资回报周期的因素是复杂的，包括地理位置、物业条件、酒店类型、市场需求和竞争情况，甚至经济形势等。

因此，需要投资人具有专业的评估与决策能力，或者委托专业的酒店顾问公司，如果是新手入行，更建议选择加盟，花钱买经验，总比项目彻底夭折要好得多。若您想了解更多关于都市花园酒店的投资加盟信息，欢迎直接致电：0532-55575118